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Diagnostics Immobiliers Obligatoires : pourquoi faire ?

Derrière l'obligation, les diagnostics vous protègent...

 

diagnostic immobilier

L'information et la protection des acquéreurs 

 

Bien plus qu'un "impôt injuste", les diagnostics immobiliers ont un rôle d'information auprès des acquéreurs, afin de les éclairer sur le bien qu'ils convoitent. Le diagnostic immobilier, comme celui de performance énergétique (DPE), permet de comparer des biens similaires et donc de faire pencher la balance vers une transaction plutôt q'une autre.

Parralèllement à l'information des acquéreurs, qui ont l'obligation de consulter l'ensemble des diagnostics immobiliers dès la promesse de vente, le dossier de diagnostics techniques (DDT) leur fournit une garantie sur l'état réél du logement d'habitation qu'ils s'engagent à acheter auprès de vous : c'est la garantie contre les vices cahés.

 

Garantie contre les vices cachés: En quoi cela protège le vendeur ?

 

Les acquéreurs ont un délai (jusqu'à 1 an) après leur achat d'un bien immobilier pour se retourner contre le vendeur, en cas de découverte d'un vice caché. Cela peut être la découverte d'un matérieu contenant de l'amiante, d'une infestation de termites, d'un mesurage de la surface habitable (loi Carrez) erroné... Découvrant ce défaut non signalé dans les rapports de diagnostics immobiliers, il s'agit de vice caché.

Dès lors, l'acquéreur est en droit de porter réclamation, et demander réparation, auprès du vendeur. Cela peu engendrer une diminution du prix de vente, une annulation de la vente, ou même engager une responsabilité pénale du vendeur...Ce n'est pas à prendre à la légère !

 

La Garantie contre les vices cachés protège le vendeur contre les réclamations de l'acquéreur : C'est le rôle implicite du diagnostiqueur.

 

Cette garantie s'applique dès lors que le vendeur fait appel à un diagnostiqueur certifié et assuré. Le fait de produire le dossier de diagnostics techniques (DDT) conforme aux textes en vigueur, et dont les dates de validité sont respectées lors de l'acte authentique vous garanti contre les vices cachés.

Si l'acquéreur se retourne contre le vendeur, ce dernier mettra en cause le diagnostiqueur. 

ATTENTION: Il est de la responsabilité du vendeur de vérifier que le diagnostiqueur auquel il fait appel est bien:

 

Idée reçue: "Tous les diagnostiqueurs sont identiques, il faut faire appel au service le moins cher."

Sur le papier, oui. Dans les faits, non.

 

Bien que chaque diagnostiqueur soit dans l'obligation de répondre à des critères exigeants afin d'exercer son métier, la réalité du terrain est toute autre. Un critère de mesure simple est le temps passé sur le terrain afin d'effectuer les repérages obligatoires pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers. Et comme l'activité du diagnostic est une activité commerciale, il y a forcément une notion de rentabilité. C'est pourquoi les services d'un diagnostiqueur "low-cost" seront la pluspart du temps moins performants que celui qui demande un prix raisonnable, mais pas incohérent avec un travail de qualité. Et si le travail n'est pas fait dans les règles de l'art, comment être bien protégé contre les vices cachés ?

Economiser quelques Euros pourrait vous en coûter beaucoup plus si votre diagnostiqueur n'est plus là pour assumer sa responsabilité au titre de la garantie contre les vices cachés.

 

Donc, le vendeur à tout intérêt à vérifier le temps passé sur le terrain par le diagnostiqueur afin de se protéger correctement vis à vis d'un éventuel litige.

 

Diagnostic immobilier Montpellier

La commune de Montpellier, chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc Roussillon, jouit d’une grande réputation. Positionnée sur un grand axe de communication entre l’Espagne et l’Italie, Montpellier est pôle dynamique du département et de la région. Les appartements s’y acquièrent aux alentours de 2830 euros le mètre carré.

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