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Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est le premier diagnostic obligatoire dans votre démarche.
Le DPE vous sera demandé dès le passage de votre annonce, que ça soit pour une vente ou une location.
Et cela, que vous passiez par un professionnel ou que vous faisiez les démarches par vous même.
 

A quoi ça sert ?

Le DPE établit un diagnostic sur la performance énergétique de votre logement, en ce qui concerne la consommation annuelle d'énergie (Gaz, Electricité, fioul, énergies renouvelables, ...)
 utilisés pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (ECS).
 
En habitation, les consommations annexes (cuisson, machines à laver, éclairage, ...) ne sont pas prises en compte dans ce diagnostic.
Les résultats sont indiqués dans deux étiquettes, l'une "énergie", l'autre "climat".
 
L'étiquette énergie est exprimée en KWHep/m².an, et représente la quantité (KWH) d'énergie primaire (ep)
nécessaire à votre logement pour obtenir une température de confort de 18°C par mètre carré habitable tout au long de l'année, abonnement(s) compris.
 
C'est ce qui va informer sur les frais inhérents à l'habitation de ce logement (tarifs du 15 août 2015, fixés par arrêté).
Elle classe les logements par note, de A (plus économiques) à G (plus énergivores).
L'étiquette climat est exprimée en KgeqCO2/m².an, et représente la quantité en Kilogramme (Kg) d'équivalent (eq) CO2 généré par le(s) système(s) de chauffage/ECS, soit les Gaz à effet de serre (GES), et donc l'impact de celle-ci sur le climat.
Elle classe également les logements par note, de A (faible émission de GES) à G (forte émission de GES).
 

Comment obtient on ce résultat ?

Il y a 2 méthodes définies par l'arrêté du 08 février 2012, qui permettent d'établir un DPE.
La méthode conventionnelle, dite 3CL, lorsque le chauffage est individuel, ou collectif avec comptage individuel, qui prend en compte les mesures des surfaces déperditives du logement (murs, plafond, plancher, fenêtres,..).
 
La méthode réelle, dite sur facture, lorsque le chauffage est collectif sans comptage individuel, ou que le logement est d'avant 1948, qui prend en compte l'historique de consommation sur les 3 dernières années.
 
Les 2 méthodes indiquent un résutat actuel, et émettent des recommandations pour l'amélioration des performances du logement.
 
Ces améliorations sont à titre indicatif, et peuvent faire l'objet d'aides à la rénovation énergétique (voir le site de l'anah).
 
Attention : Le DPE reste une étude théorique sur les matériaux et équipements du logement, et ne prend pas en compte la bonne mise en oeuvre des matériaux.
Par exemple, les fuites d'air d'une mauvaise pose de fenêtre. Pour cela, il faut réaliser une étude thermographique (voir l'onglet rénovation énergétique).
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