DPE préalable à la location ou à la vente du bien

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire dans le neuf et l’existant. Ce DPE se base sur la consommation d’énergie d’une part, et sur les taux de gaz à effet de serre émis d’autre part. Le niveau d’efficacité énergétique et l’impact climatiques sont résumés par des étiquettes (énergie, climat) avec le classement énergétique affiché dans les annonces immobilières. Si vous êtes propriétaire bailleur ou vendeur d’un logement, vous obtenir le nouveau DPE, réformé, entré en vigueur le 1er juillet 2021 ou renouveler peut-être votre DPE.

Les principales différences entre l’ancien et le nouveau DPE du bien

La refonte du DPE a un impact sur les transactions immobilières conclues après juillet 2021 :

    • Opposabilité, rendue possible par la fiabilisation du bilan énergétique DPE : méthode de calcul généralisée à tous les bâtiments, à partir des caractéristiques du bâti, etc.

    • Intégration des émissions de gaz à effet de serre dans l’étiquette énergie (double seuil)

    • Estimation des montants liés à la consommation annuelle d’énergie (facture estimée)

    • Recommandations avant rénovation énergétique plus précises et hiérarchisées

    • Mise en place d’obligations liées au DPE pour éradiquer les passoires thermiques

    • Durée de validité des DPE faits avant le 1er juillet 2021 réduite progressivement

Pour le DPE dans le neuf, l’évaluation repose sur le récapitulatif standardisé d’étude thermique ou environnementale (RT2012 ou RE2020), sans préconisations de travaux.